📑 등기부등본 무료로 열람 & 발급하는 방법 (부동산 서류 완벽 정리)

🏠 등기부등본, 왜 필요할까?

부동산을 거래하거나 임대할 때, 반드시 확인해야 하는 것이 등기부등본입니다.
이 서류에는 다음과 같은 핵심 정보가 담겨 있습니다:

• 부동산의 소유자 정보
• 저당권, 근저당권 등 권리관계
• 소유권 변경 이력
• 설정된 압류나 가처분 여부

등기부등본을 제대로 보는 것만으로도, 부동산에 문제가 있는지 미리 파악할 수 있습니다.

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📘 등기부등본이란?

부동산 등기사항을 기록한 공적인 문서입니다.
정식 명칭은 “부동산등기사항증명서”이며, 일반적으로 “등기부등본”이라고 부릅니다.

종류는 크게 2가지:

구분	설명
열람용	온라인으로 확인만 가능 (출력 불가)
발급용	프린트하거나 제출할 수 있는 정식 문서

 

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🖥️ 인터넷으로 등기부등본 열람 및 발급하는 법

등기부등본은 정부에서 운영하는 공식 사이트에서 누구나 열람하거나 발급받을 수 있습니다.

✅ 발급 사이트: 대법원 인터넷등기소 https://www.iros.go.kr 

📍 준비물

• 공동인증서 (구 공인인증서) – 선택 사항
• 프린터 (출력 시)
• 부동산 주소

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✅ 열람 & 발급 순서 (PC 기준)

1. 인터넷등기소 접속

👉 https://www.iros.go.kr

2. ‘등기사항증명서 열람/발급’ 메뉴 클릭

메인 페이지에서 ‘부동산 열람/발급하기’ 클릭

3. 부동산 주소 입력

도로명주소 또는 지번주소를 입력해 부동산 선택

 

4. 열람 or 발급 선택

• 열람용: 1건당 700원 (카드 결제 필요)
• 발급용: 1건당 1,000원 (PDF 출력 가능)

🟨 TIP: 열람은 하루 1회 무료 쿠폰 제공되는 경우도 있으니 확인 필수!

5. PDF 저장 or 프린트 출력

• 발급한 문서는 PDF 저장 가능
• 법적 제출용으로도 사용 가능

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📲 모바일에서도 가능할까?

현재는 인터넷등기소가 PC 최적화되어 있어, 모바일에서는 발급이 어렵습니다.
하지만 PDF 저장 후 이메일이나 클라우드로 공유하면 모바일에서도 확인 가능합니다.

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🔎 등기부등본 보는 법 간단 요약

표제부, 갑구, 을구로 나뉘며 다음 내용을 포함합니다:

구분	주요 내용
표제부	부동산의 기본정보 (주소, 지목, 면적 등)
갑구	소유권 관련 사항 (소유자 이름, 소유권 이전 이력 등)
을구	담보 및 제한사항 (저당권, 전세권, 가압류 등)

 

❗ 을구에서 ‘저당권 설정’ 또는 ‘근저당’이 있다면 부채가 있는 부동산일 수 있으니 유의해야 합니다.

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🧾 관련 서류 한눈에 정리

서류명	발급처	용도
등기부등본	인터넷등기소	소유권 확인, 대출 신청
건축물대장	정부24	건물 구조·용도 확인
토지이용계획확인서	토지이용규제정보서비스	개발·규제 여부 확인
재산세 납부서	위택스	세금 확인용

 

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💬 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 등기부등본 열람은 무료인가요?

A. **원칙적으로 유료(700원)**지만, 하루 1회 무료 열람 이벤트를 하는 경우가 있으니 꼭 확인해 보세요.

Q2. 제3자의 등기부등본도 볼 수 있나요?

A. 네. 등기부등본은 공개 문서이기 때문에 누구나 열람·발급 가능합니다.

Q3. 이름이나 주민번호는 보이나요?

A. 개인정보 보호를 위해 주민번호 뒷자리는 비공개, 이름은 일부 공개됩니다.

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등기부등본은 단순한 서류가 아니라, 부동산 거래의 안전을 지키는 첫걸음입니다.
지금 소개한 방법대로 하면 누구나 쉽게 열람·발급할 수 있으니, 부동산 거래 전 꼭 확인하세요!